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Muchas decisiones sobre una propiedad se toman cuando el problema ya está presente: una reparación urgente, un contrato que vence o una derrama que nadie anticipó. Una evaluación independiente permite ver el activo completo y decidir con tiempo.
Evaluamos cómo opera la propiedad, cómo se gestiona y qué necesita para conservar su valor. El resultado es un plan con prioridades claras y un modelo de gestión adecuado al tipo de propiedad y a sus dueños.
Tarjetas Principales
Revisamos la operación, los contratos, los proveedores, el presupuesto y la documentación de la propiedad.
Evaluación del activo
Revisamos desde una perspectiva operacional el alcance, el costo y el desempeño de los contratos de servicio.
Evaluación de contratos y proveedores
Organizamos las necesidades de mantenimiento, renovación y eficiencia en un plan por etapas, para planificar las derramas con tiempo y transparencia.
Plan de mejoras a largo plazo
Acompañamos a la propiedad cuando cambia de administrador o cuando se entrega a sus titulares.
Transición de administración
Recomendamos el modelo de administración adecuado para la propiedad: interno, externo o mixto.
Estructura de gestión
Analizamos el presupuesto operacional y la reserva de la propiedad frente a sus necesidades y a su plan de mejoras.
Revisión de presupuesto y reserva
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Nuestro proceso
- Diagnóstico: visita a la propiedad, entrevistas y revisión de documentos.
- Análisis: operación, presupuesto, contratos y necesidades del activo.
- Plan: prioridades, calendario y modelo de gestión recomendado.
- Presentación: resultados a los dueños, a la junta o a la asamblea.
- Acompañamiento: apoyo en la implementación de las recomendaciones.
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ImplicacionesText → Heading 2Implicaciones · Título Las tarjetas van con Repeater (luego)
Las reparaciones que se posponen se convierten en problemas mayores y más costosos.
Mantenimiento diferido
Sin un plan de mejoras a largo plazo, las reparaciones mayores llegan por sorpresa y se convierten en derramas que afectan a todos los titulares y generan desacuerdos.
Derramas inesperadas
Una propiedad mal mantenida pierde atractivo para residentes, inquilinos y compradores.
Pérdida de valor
Sin una evaluación completa, los recursos se destinan a lo urgente y no a lo importante.
Decisiones sin información
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Aviso legalText → Paragraph 3Aviso legalPequeño, al final
CoMaSo no actúa como contratista, ingeniero, arquitecto ni corredor de bienes raíces. Cuando se requieren esos servicios, coordinamos con profesionales licenciados. Las evaluaciones técnicas de estructuras y sistemas las realizan ingenieros y arquitectos licenciados.